Arsa & İmar Verileri
Yatırım ve imar parametrelerini giriniz.
Hesaplama Geçmişi
0Canlı Web İstihbaratı & Kriz Radarı
Kriz Yok - Güçlü Nakit Akışı. Konut kredisi kısıtlamalarına rağmen bölge nakit ve yabancı alımla destekleniyor.
Henüz hesaplama yapılmadı
Soldaki panelden bölgeyi, arsa alanını, KAKS'ı ve birim fiyatları girin; ardından "Fizibiliteyi Hesapla" butonuna basın. Seçtiğiniz lokasyon için canlı açık kaynak web araştırması (OSINT) yapılacak ve maliyet, ciro, kâr ile 3 uzman raporu burada oluşacaktır.
Ön Fizibilite Raporu: İstanbul - Kadıköy
REF: AGY-2026-9042 | HESAPLAMA HIZI: 0.002s (ANLIK)
Canlı Web Araştırması & Açık Kaynak İstihbaratı (OSINT)
Yerel veri tabanı yerine her sorguda 6 açık web kaynağından gerçek zamanlı çekilen bölge verileri
Koordinat: Taranıyor...
Deniz Seviyesi Rakım: Hesaplanıyor...
OpenStreetMap Nominatim servisi sorgulanıyor...
En Yakın Fay: Hesaplanıyor...
Son 1 Yıl Deprem Kaydı: Taranıyor...
USGS FDSN Event Web Service (250 km yarıçap)
USD/TRY: Taranıyor... | EUR/TRY: ...
Wikipedia bölge demografisi ve kentsel tarihçesi canlı çekiliyor...
İnşaat Devleri & Rakip Şantiye Radarı KURUMSAL RAKİP ANALİZİ
Emlak Konut, TOKİ, KİPTAŞ ve kurumsal GYO projelerinin arsa payı, m² fiyat çıpaları ve canlı ihaleleri
1. Baş Mühendis & Maliyet Analisti
Metraj Dökümü, Malzeme Tüketim Normu ve Birim İmalat
1.500 m² x 1.8 KAKS = 2.700 m²
+675 m² Bodrum dahil = 3.375 m² Brüt
Demir: 118 Ton | Beton: 1.181 m³
~35 kg/m² demir, 0.35 m³/m² C30
₺84.375.000 / $2.424.500
Kaba: %42 | İnce: %38 | Ruhsat: %20
2. Bölge Emlakçısı (Pazar & Değerleme Analisti)
Rayiç Değerleme, Hasılat Ciro Projeksiyonu ve Kârlılık
💡 Bu Rakamlar Niye Böyle? (Neden Bu Para & Kâr Gerekçesi)
TCMB KFE, Bakanlık Maliyetleri & GYODER Gayrimenkul İktisat Mantığı
Bölgesel arz-talep verisi ve canlı piyasa endeksine göre hesaplanıyor.
Kat karşılığı arsa payı (%50) düşüldükten sonra müteahhit ciro ve maliyet farkı.
Bakanlık yaklaşık maliyetleri, demir-beton oranları ve işçilik katsayısı.
3. Gayrimenkul Hukukçusu & Jeoloji Uzmanı
AFAD Sismik Fay Mesafesi, Zemin Sınıfı, Fore Kazık & Sit Şerhleri
- • Fay Mesafesi: Aktif faya ~14.2 km
- • Zemin Grubu: ZC - ZD (Orta Sıkı Zemin)
- • Sıvılaşma Riski: Düşük
- • Temel & İmalat: Radye Temel + Temel Yalıtımı
- • Sit Alanı Durumu: Sit şerhi bulunmamaktadır
- • Kamuya Terkler: %15 terk payı hesaplanmıştır
- • Otopark Yönetmeliği: Bağımsız bölüm başına 1 otopark
Konsorsiyum Yönetici Kararı (Executive Verdict)
5. Maliyet Kalemleri Kırılımı & Stres Testi (Duyarlılık Analizi)
İnşaat fazları bütçe dağılımı ve makroekonomik kriz senaryo simülasyonu
| Senaryo Modeli | Tahmini Ciro | CAPEX Yatırım | Net Kâr | ROI (%) |
|---|---|---|---|---|
|
🔻 Kriz / Enflasyon Şoku
Maliyet +%15 | Satış -%10
|
₺0 | ₺0 | ₺0 | -%0.0 |
|
⚖️ Baz Piyasa Senaryosu
Mevcut Analiz Çıktısı
|
₺0 | ₺0 | ₺0 | +%0.0 |
|
🚀 İyimser / Prime Lansman
Maliyet -%5 | Satış +%10
|
₺0 | ₺0 | ₺0 | +%0.0 |
* Stres testi simülasyonu; ani kur ve enflasyon artışında müteahhitlik maliyetlerinin artması ve talep daralması karşısında projenin sermaye dayanıklılığını test eder.
Konsorsiyum Danışma Masası
Mühendis, emlakçı veya hukukçuya doğrudan soru sorun
Aktif parseliniz (İstanbul - Kadıköy) hafızaya alındı. Bölgedeki konut krizi, Endeksa m² verileri, dairelerin nakde dönüş süresi veya fore kazık ihtiyacına dair sorunuzu iletebilirsiniz.