01. Platformun Temel Yetenekleri
Geleneksel Excel tabloları yerine dinamik, canlı ve hata payını sıfırlayan konsorsiyum zekası.
Dinamik Metraj ve Alan Mimarisi
Girilen arsa m² ve KAKS oranına göre Emsal İmar Alanı, Bodrum/Otopark ilaveli Toplam Brüt İnşaat ve Net Satılabilir bağımsız bölüm alanları anlık olarak hesaplanır.
Canlı Piyasa & Kriz Radarı
Türkiye, İngiltere ve BAE dahil ilçelerin doğrulanmış m² rayiçleri, ortalama stok erime süresi (ay) ve yıllık getiri oranları anlık ekrana yansıtılır.
Konsorsiyum AI Danışmanı
Statik mühendisi, finans analisti ve imar avukatından oluşan yapay zeka konsorsiyumuna projenizle ilgili özel stres testleri ve senaryo soruları yöneltebilirsiniz.
02. Şeffaf Hesaplama Motoru & Matematiksel Formüller
Sistem arkasında hiçbir gizli veya ezbere değer barındırmaz; her rakam doğrulanmış inşaat normlarına bağlıdır.
1. Metraj & İmar Alanı Formülleri
Arsa Yüzölçümü × KAKS Oranı
Örn: 1.500 m² Arsa × 1.8 KAKS = 2.700 m² Emsal
Emsal Alanı × (1 + Bodrum/Ortak Alan Çarpanı)
Bodrum ve kapalı otopark dahilse +%25, hariçse +%8 ortak alan eklenir.
Emsal Alanı × 0.88 (%88 Verimlilik)
Ortak alan ve şaft kayıpları düşüldükten sonra bağımsız bölümlerin satılabilir net m²'sidir.
2. Maliyet, Hasılat ve Malzeme Normları
Toplam Brüt İnşaat (m²) × Birim İmalat Maliyeti (₺)
Kaba yapı, ince işçilik, MEP tesisat ve ruhsat giderlerinin toplamıdır.
Satılabilir Net Alan (m²) × m² Satış Fiyatı (₺)
Bölge piyasa rayici veya yatırımcının özel satış hedefiyle çarpılır.
Net Kâr = Ciro - CAPEX | ROI = (Net Kâr ÷ CAPEX) × %100
Projenin anahtar teslim safha sonundaki nominal özkaynak kârlılığıdır.
Demir: 35 kg / m² | C30 Hazır Beton: 0.35 m³ / m²
Toplam Brüt alan üzerinden tonaj ve metreküp ihtiyacı anında hesaplanır.
03. 3 Disiplinli Uzman Konsorsiyumu
Tek bir uzmanın görüşü yerine 3 farklı kritik mühendislik ve finans disiplininin ortak mutabakat raporu.
1. Baş Mühendis & Maliyet
Statik & CAPEX BütçelemeKaba yapı (%40), ince & cephe (%32), elektrik/mekanik tesisat (%18) ve ruhsat/iksa masraflarını (%10) denetler. Demir ve hazır beton canlı borsa fiyatlarıyla bütçeyi kilitler.
✓ Güncel Malzeme Endeksi
✓ İksa & Zemin İyileştirme Payı
2. Piyasa & Likidite
Arz-Talep & Kriz RadarıSeçilen ilçedeki benzer bağımsız bölümlerin ortalama m² satış rayicini, konut kredisi daralma dönemlerindeki stok erime hızını (ay) ve kira getiri çarpanını analiz eder.
✓ Kriz & Likidite Analizi
✓ Net Ciro & ROI
3. Jeoloji & İmar Hukuku
Sismik Risk & MevzuatAktif fay hattına kuş uçuşu mesafe (km), AFAD zemin sınıfı (ZA, ZB, ZC, ZD), sıvılaşma tehlikesi ve fore kazık zorunluluğunu inceler; TAKS ve kat izni mevzuatını teyit eder.
✓ Zemin Grubu & Sıvılaşma
✓ Taban Oturumu (TAKS) Kontrolü
04. Adım Adım Kullanım Kılavuzu
Fizibilite motorunu ilk defa kullanıyorsanız aşağıdaki sıralı adımları takip edebilirsiniz.
Bölgenizi Seçin veya Özel Lokasyon Tanımlayın
Sol panelde bulunan Ülke (Türkiye, BAE, İngiltere), İl ve İlçe menüsünden arsanızın bulunduğu yeri seçin. Eğer listenizde olmayan özel bir lokasyonunuz varsa menüden "Özel / Manuel Lokasyon" seçeneğini işaretleyerek kendi bölge adınızı girebilirsiniz.
Arsa Alanı ve Emsal (KAKS) Oranını Girin
Arsa tapusunda veya imar çapında yazan Arsa Yüzölçümü (m²) ile belediye imar durum belgesindeki KAKS (Emsal) oranını kutulara yazın. Kutudaki sayıyı değiştirdiğiniz an, hemen altındaki "Canlı Metraj Dağılımı" rozetinde Emsal Alanı, Brüt İnşaat ve Satılabilir Net Alan otomatik olarak yeniden hesaplanır.
m² Satış ve İmalat Fiyatlarını İnceleyin veya Özelleştirin
Sistem seçtiğiniz ilçenin güncel piyasa rayicine göre m² Satış Fiyatı ve m² İmalat Maliyeti kutularını otomatik doldurur. Dilerseniz bu kutulara doğrudan tıklayarak kendi öngördüğünüz özel birim fiyatları girebilirsiniz. Sistem "Özel Fiyat" moduna geçerek ciroyu ve kârı birebir yazdığınız rakamla hesaplar.
İsteğe Bağlı: Google Drive Belgelerini Bağlayın
Google Drive butonuna basarak Google hesabınızla yetkilendirme yapabilir, Drive'ınızdaki imar çapı, tapu, jeoteknik zemin etüdü veya mimari avan projeleri tek tıkla fizibiliteye ekleyebilirsiniz. Belgeler salt okunur (drive.readonly) olarak güvenle taranır.
Konsorsiyum AI Danışmanı ile Stres Testi Yapın
Sayfanın altındaki chat alanına girerek; "Maliyetler %20 artarsa başabaş noktam ne olur?", "Bu bölgede 3+1 daireler kaç ayda erir?" veya "Zemin için fore kazık zorunlu mu?" gibi sorular sorabilirsiniz. AI, girdiğiniz m² ve fiyatları birebir baz alarak yanıt verir.
Raporu PDF veya JSON Olarak İndirin
Sağ üst köşedeki "PDF İndir" butonuyla banka veya yatırımcı sunumlarına uygun temiz bir A4 raporu alabilir, "JSON Veri" butonuyla tüm metraj ve finansal verileri kurumsal ERP/CRM sisteminize aktarabilirsiniz.
05. Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)
Platform kullanımı hakkında en çok merak edilen teknik ve operasyonel detaylar.
Bölge ortalama m² fiyatı ile projeye uygulanan satış fiyatı neden farklı?
Bölge ortalaması genel ilçe rayicidir. Proje sınıfını "A+ Lüks Rezidans" veya "Müstakil Villa" seçtiğinizde marka primi (1.30x - 1.45x) uygulanır. İsterseniz fiyata doğrudan elle istediğiniz rakamı yazabilirsiniz.
Google Drive verilerim güvende mi?
Evet. Sistem yalnızca drive.readonly (salt okunur) izni kullanır. Dosyalarınız sunucuya kaydedilmez, değiştirilmez veya üçüncü şahıslarla paylaşılmaz.
Demir ve beton birim fiyatlarını nereden değiştirebilirim?
Sol paneldeki "Birim Fiyat & Metraj Çarpanları" akordeonuna tıklayarak ton başına demir fiyatını, m³ beton fiyatını ve işçilik çarpanını kendi şantiye anlaşmalarınıza göre güncelleyebilirsiniz.
Hesaplama motoru internet bağlantısı olmadan çalışır mı?
Evet. Tüm matematiksel metraj, brüt alan, malzeme normları ve kârlılık formülleri tarayıcı üzerinde istemci taraflı (JavaScript) çalışır, anında ve sıfır gecikmeyle sonuç verir.
Hazırsanız İlk Projenizi Modellemeye Başlayın
Arsanızın parametrelerini girin, konsorsiyum analizini saniyeler içinde oluşturun ve kurumsal fizibilite raporunuzu hemen indirin.